Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений может также называться:

  • Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений;
  • Строительное обследование объектов;
  • Техническая экспертиза зданий;
  • Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений;
  • ТЗК (Техническое заключение);
  • Обследование и т.д.

Основной целью технического обследования здания (сооружения) является:

  • определение текущего технического состояния конструкций здания (сооружения);
  • выявление дефектов;
  • выяснение эксплуатационных качеств конструкций;
  • возможность увеличения эксплуатационных нагрузок на конструкции здания (сооружения);
  • прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий (сооружений) проводится в следующих случаях:

  • оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
  • определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т.д.;
  • реконструкция здания (сооружения), даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • обследование конструкций на предмет последующей перепланировки, надстройки этажей, углубления подвальной части;
  • необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
  • наличие дефектов и повреждений конструкций, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние помещений (зданий, сооружений) в целом;
  • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • деформации грунтовых оснований (геологические изыскания);
  • оценка рентабельности ремонтно-строительных работ или полного (частичного) сноса объекта;
  • изменение функционального назначения помещений (зданий и сооружений).

Техническое обследование можно производить как здания (сооружения) в целом, так и отдельных его конструкций, а именно:

  • Обследование фундаментов в открытых шурфах
  • Конструктивное обследование здания с составлением:
    а) разрезов
    в) фасадов
  • Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок
  • Обследование перекрытий
  • Обследование планов ферм, стропил
  • Обследование ферм, гвоздевых балок и т.п. конструкций
  • Обследование лестниц
  • Обследование узлов вскрытых строительных конструкций
  • Обследование открытых стальных, железобетонных или деревянных балок и прогонов
  • Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки
  • Обследование элементов ферм и стропил

От выбора конструкций, которые необходимо обследовать в каждом конкретном случае, зависит стоимость технического обследования.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов:

1 этап — Полевые работы

Выезд инженера-эксперта на объект обследования. Обследование здания или сооружения, включающее:

  • визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
  • обмерочные работы;
  • инструментальные обследования — измерение прогибов и деформаций;
  • определение характеристик материала и параметров (армирование, схема нагружения) строительных конструкций;
  • определение осадки фундаментов;
  • определение деформации грунтовых оснований (геологические изыскания).

2 этап — Камеральная обработка

  • обработка данных, полученных в ходе проведенного обследования;
  • проведение необходимых поверочных расчетов строительных конструкций (расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок и т. д.);
  • составление ведомости дефектов и повреждений;
  • создание необходимых графических материалов.

3 этап — Заключительный

Формирование технического отчета (заключения) по результатам проведенного обследования, включающего в себя:

  • описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • результаты детального технического обследования строительных конструкций;
  • фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
  • графическая часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи;
  • расчеты нагрузок на строительные конструкции;
  • выводы по техническому состоянию строительных конструкций и здания в целом;
  • указания и рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, и возможности проведения необходимых работ (в зависимости от цели обследования).

Итак, Вам необходимо Техническое заключение:

  • Если Вы хотите продать (сдать в аренду) Ваше помещение, и Вы хотите выяснить его реальное техническое состояние,
  • Если Вы хотите купить (снять) помещение, и Вы хотите знать его реальное техническое состояние,
  • Если Вы обнаружили какие-либо деформации в конструкциях Вашего помещения, и Вы хотите узнать опасно ли это,
  • Если Вас затопили или в Вашем помещении случился пожар, и Вы хотите выяснить реальное техническое состояние помещения,
  • Если Вы хотите произвести перепланировку Вашего помещения и не знаете, возможно ли технически все то, что Вы задумали,
  • Если Вы обнаружили отсутствие проектно-технической и исполнительной документации на Ваше помещение (здание, сооружение),
  • Если Вы хотите узаконить самовольно построенный объект («самострой»),
  • Если в Вашем здании (сооружении) планируется капитальный ремонт, и необходимо выяснить текущие эксплуатационные качества конструкций,
  • Если Вы хотите выяснить пригодно ли Ваше жилое помещение для проживания, а производственное помещение для дальнейшей эксплуатации,
  • Если Вы хотите сменить функциональное назначение Вашего помещения,
  • Если Вы хотите увеличить площадь своего здания (надстройка этажей, углубление подвальной части и т.д.),
  • Если Вы хотите выяснить, стоит ли ремонтировать ветхое строение или его лучше снести.
Остались вопросы? Хотите сделать заказ или предложение?
Звоните нам: +7 (495) 722-11-73, +7 (926) 010-15-96 (прием звонков ежедневно с 9:30 до 21:00) Или напишите письмо по электронную почту: zakaz@bdmproekt.ru По вопросам сотрудничества и другим вопросам: info@bdmproekt.ru
"БДМ ПРОЕКТ" - оказание комплексных услуг: "ОТ ПРОЕКТА ДО ОБЪЕКТА"