Комплексное техническое обследование и экспертиза зданий

Техническое обследование зданий и сооружений - комплекс инженерных работ по оценке технического состояния с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, определения возможности проведения реконструкции или капитального ремонта, восстановления недостающей документации и ввода объекта в эксплуатацию.

На основании имеющихся СРО и лицензий "БДИ ПРОЕКТ" проводит следующие виды обследований зданий и сооружений:

  • обследование технического состояния конструкций и комплексное обследование технического состояния здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
  • обследование объектов культурного наследия
  • обследование особо опасных и технических сложных объектов

В ХОДЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ МЫ ПОМОЖЕМ РЕШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ

  • Надстройка дополнительных этажей или мансарды, углубление подвальных и цокольных этажей
  • Разделение существующего пространства здания на дополнительные этажи - устройство новых перекрытий
  • Изменение функционального назначения, техническое переоборудование
  • Размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузок в здании
  • Попадание здания в зону влияния нового строительства или реконструкции
  • Восстановление недостающей проектной документации и узаконивание строительства
  • Обследование объекта незавершенного (замороженного) строительства
  • Оценка влияния пожара, определение причин возникновения деформаций, трещин и других дефектов
  • Обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации)
  • Получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

  • Большой опыт работ - мы вышлем пример заключения и вы оцените нашу работу до заключения договора
  • Низкие цены, сжатые сроки и высокое качество работы
  • Мы индивидуально подходим к каждому объекту и готовы решить любой вопрос - реконструкция, перепланировка, надстройка, изменение функционального назначения, введение в эксплуатацию построенного объекта
  • Разработаем проект усиления, реконструкции или капитального ремонта на основе данных выполненного обследования здания или сооружения
  • Наше заключение получит положительную оценку экспертизы, объем работ и оформление технического заключения соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011
  • Все необходимое оборудование - неразрушающий и разрушающий контроль, лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований
  • Все необходимые для проведения работ свидетельства СРО и лицензии, в т.ч. на обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры Российской Федерации)
  • Среди наших заказчиков - крупные государственные и коммерческие организации

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПРОВЕДЕНИЕМ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

  1. Что такое обследование здания, виды обследований и их отличия
  2. В каких случаях требуется проведение технического обследования
  3. Периодичность проведения обследования здания
  4. Требования нормативных документов в сфере обследования зданий и сооружений
  5. Состав работ визуального и детального обследований
  6. Подробный состав Заключения по обследованию технического состояния здания
  7. Стоимость и сроки обследования зданий и сооружений

1. Что такое обследование здания, виды обследований и их отличия

Обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния здания, сооружения, несущих конструкций и грунтов оснований на основе оценки фактической несущей способности, установленной с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

Результатом работ является Заключение, включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость и карту дефектов и повреждений, расчеты конструкций и грунтов оснований, результаты определения технического состояния, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшей безопасной эксплуатации или рекомендации по проведению реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей.

Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 различают два вида обследования - комплексное обследование технического состояния и обследование технического состояния. Обследование технического состояния - определение технического состояния строительных конструкций и грунтов оснований с целью выявления изменений свойств грунтов, деформаций конструкций, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности в текущем техническом состоянии. Комплексное обследование помимо определения технического состояния конструкций и грунтов оснований включает определение теплотехнических и акустических свойств конструкций, а также определение технического состояния внутренних инженерных систем и оборудования, за исключением технологического оборудования.

Обследование здания или сооружения проводится в два этапа - визуальное и детальное обследования. Визуальное обследование проводится для оценки технического состояния по внешним признакам с целью определения необходимости и составления программы проведения детального обследования.

2. Как правило, обследование здания проводится в следующих случаях:

  • реконструкция - надстройка дополнительных этажей или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия, установка дополнительного инженерного и производственного оборудования, углубление подвального этажа, обеспечение доступа маломобильным группам населения
  • капитальный ремонт - замена отдельных несущих конструкций, перепланировка без изменения полезных нагрузок на перекрытия
  • наличие дефектов и повреждений - деформации и прогибы конструкций, воздействие высоких температур на несущие конструкции, отступления от проектной документации в ходе строительства
  • возобновление строительно-монтажных работ незавершенного строительства, определение объема и стоимости фактически выполненных работ
  • восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию
  • расположение объекта обследования в зоне влияния нового строительства или реконструкции
  • плановое обследование в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011

3. Периодичность проведения технического обследования здания

Первичное обследование здания проводится не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию. Последующие обследования должны проводиться не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, выявлении прогибов конструкций перекрытий и покрытия, требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

4. Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:

  • СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
  • ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
  • ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
  • МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию"
  • МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке"
  • Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений"

5. Работы по обследованию технического состояния здания проводятся в два этапа:

  • Визуальное обследование здания - оценка технического состояния здания по внешним признакам без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. В ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и в случае необходимости делают вывод о необходимости проведения детального обследования.
  • Детальное обследование здания - оценка технического состояния здания или сооружения на основе анализа данных инструментальных испытаний, вскрытий и шурфов, лабораторных исследований и поверочных расчетов конструкций и грунтов оснований. В ходе детального обследования разрабатываются выводы и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, определению возможности проведения реконструкции, капитального ремонта или увеличению эксплуатационных нагрузок.

Визуальное обследование здания включает в себя проведение следующих работ:

  • подготовительные работы - сбор сведений о конструктивных решениях, грунтовых условиях и фундаментов, наличии проектной документации и отчетов ранее выполненных обследований
  • визуальный осмотр для выявление и фиксации дефектов и повреждений
  • выполнение замеров габаритных размеров здания и несущих конструкций
  • определение технического состояния строительных конструкций и грунтов основания по внешним признакам;
  • составление карты дефектов и повреждений на планах и фасадах здания
  • составление дефектной ведомости в табличной форме с описанием выявленных дефектов, причин образования и методов их устранения
  • фотофиксация основных моментов визуального обследования
  • составление заключения и разработка программы детального обследования (при необходимости)

Детальное обследование здания включает следующие работы:

  • обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов
  • исполнительные схемы - составление схем конструкций перекрытий и покрытия, схемы шурфов и вскрытий конструкций
  • вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра и класса, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона
  • вскрытия конструкций полов и кровли - определения их состава, состояния
  • вскрытия отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия требованиям проектной документации
  • откопка шурфов под фундаменты и отбор проб грунта для лабораторных исследований. Откопка шурфов - единственный метод точного определения технического состояния фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизических исследований поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции
  • проведение геофизических исследований - определение пустот в грунтах оснований, определение длин свай
  • проведение инструментальных испытаний неразрушающими методами - определение прочностных характеристик железобетонных и каменных конструкций методом отрыва со скалыванием, ударно-импульсным и ультразвуковым методами. Определение класса бетона, марки каменных изделий и раствора
  • определение расчетного сопротивления стали - отбор образцов из металлических конструкций для проведения лабораторных испытаний на растяжение, отбор стружки для определения химического анализа
  • составление фактической расчетной схемы - уточнение постоянных и временных нагрузок, проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения запаса несущей способности конструкций и грунтов основания с учетом выявленных дефектов и повреждений. Определятся возможность увеличения нагрузок на конструкции и грунты основания в ходе проведения реконструкции или изменении функционального назначения здания, связанных с увеличением нагрузок
  • фотоматериалы основных моментов обследования здания
  • составление карты дефектов и повреждений, ведомости дефектов. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции
  • составление технического заключения по обследованию здания с выводами о состоянии здания или сооружения и рекомендациями по проведению ремонта, усилению и дальнейшей безопасной эксплуатации

6. Состав заключения о техническом обследовании зданий и сооружений

Текстовая часть заключения включает:

  • описание существующего здания - конструктивная схема, функциональное назначение, количество этажей, год постройки, информация о проведенных ремонтах и реконструкциях, обеспечение пространственной жесткости и устойчивости, описание несущих конструкций - фундаментов и грунтов основания, наружных и внутренних стен, перекрытий и покрытия, кровли
  • результаты обследования фундаментов и грунтов основания - описание пройденных шурфов; установление типа фундаментов; определение глубины заложения и геометрических размеров подошвы; описание материалов фундаментов и их прочностных характеристик; описание выявленных дефектов и повреждений; результаты лабораторных исследований грунтов активной зоны - наименование грунта, удельный вес, угол внутреннего трения, удельное сцепление, коэффициент пористости, модуль деформации; результаты поверочных расчетов; определение категории технического состояния фундаментов и грунтов основания
  • результаты обследования стен и перегородок - определение конструкции наружных и внутренних стен - состав, толщины несущих слоев; описание наружного оформления - наличие штукатурки, облицовки; описание оконных и дверных заполнений; прочностные характеристики кладки; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния стен
  • результаты обследования колонн и столбов - описание основных геометрических размеров сечений; описание наружного оформления; прочностные характеристики материалов; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния колонн
  • результаты обследования колонн и столбов - установление типа перекрытий и условий работы в расчетной схеме здания; описание балок, плит, ферм; описание заполнений перекрытий; прочностные характеристики материалов; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния конструкций перекрытий
  • результаты обследования покрытия и кровли - определение типа покрытия и описание конструкции кровли; результаты геодезической съемки большепролетных конструкций покрытия; прочностные характеристики материалов; результаты поверочных расчетов конструкций покрытия; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния конструкций покрытий и кровли
  • выводы - о техническом состоянии конструкций и грунтов основания на основе анализа влияния выявленных дефектов и повреждений; по результатам проведенных поверочных расчетов несущих конструкций на существующие и планируемые нагрузки
  • рекомендации по проведению мероприятий, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений, дальнейшей безопасной эксплуатации, проведению реконструкции или капитального ремонта, а также разработка иных рекомендаций, направленных на реализацию поставленных вами целей

Графическая часть заключения, поверочные расчеты, инструментальные испытания и лабораторные исследования:

  • обмерные работы - чертежи планов, разрезов, фасадов и узлов
  • исполнительные схемы - схемы несущих конструкций перекрытий и покрытия, чертежи вскрытий конструкций и шурфов
  • карта дефектов и повреждений - нанесение дефектов на планы и фасады здания
  • ведомость дефектов и повреждений - табличная форма с указанием наименования, причин образования и методов устранения дефектов
  • поверочные расчеты - сбор существующих и планируемых нагрузок, описание особенностей принятой расчетной схемы и узлов сопряжения конструкций, определение усилий в конструкциях, определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии, определение возможности надстройки дополнительных этажей и увеличению временных и постоянных нагрузок на грунты основания, фундаменты, колонны и стены, конструкции перекрытий и покрытие, описание методики усиления несущих конструкций
  • инструментальные испытания неразрушающего и разрушающего контроля железобетонных и каменных конструкций
  • ультразвуковой контроль строительных конструкций
  • геофизические исследования глубоко заглубленных конструкций и свайных фундаментов
  • лабораторные исследования образцов грунтов, железобетонных, каменных и металлических конструкций

7. Стоимость и сроки обследования зданий и сооружений

Стоимость и сроки проведения обследования здания зависят от его технико-экономических показателей (строительный объем, общая площадь, количество этажей, высота здания, наличие подземных этажей и чердака), функционального назначения (административное, производственное, спортивное сооружение) и конечных целей его проведения (планируемая реконструкция или капитальный ремонт, установка дополнительного оборудования или увеличение нагрузок, изменение функционального назначения).

Для самостоятельного расчета вы можете воспользоваться нашими рекомендациями, разработанными согласно требованиям СБЦП 81-2001-25 "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений".

Мы выполняем работы в максимально сжатые сроки, т.к. понимаем, что наш отчет является одним из этапов комплекса планируемых работ. Как правило, срок выполнения работы составляет 10-25 рабочих дней. Для ускорения разработки проектной документации мы готовы предоставлять результаты отдельных завершенных этапов - обмерные работы, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ или предложение?
Звоните нам: +7 (495) 722-11-73, +7 (926) 010-15-96 (прием звонков ежедневно с 9:30 до 21:00) Или напишите письмо по электронную почту: zakaz@bdmproekt.ru По вопросам сотрудничества и другим вопросам: info@bdmproekt.ru
"БДМ ПРОЕКТ" - оказание комплексных услуг: "ОТ ПРОЕКТА ДО ОБЪЕКТА"