Проектирование коттеджных поселков

Проектирование коттеджных поселков значительно отличается от всех видов проектных работ. Решение этой сложной градостроительной задачи призвано гармонично объединить в одно целое цивилизацию и лоно природы. Разработкой проекта коттеджного поселка должны заниматься опытные квалифицированные специалисты разного профиля, которое смогут охватить все этапы проектирования и выполнить их на должном уровне.

Компания «БДМ ПРОЕКТ» обладает необходимым оборудованием и профессиональными сотрудниками для осуществления услуг по проектированию коттеджных поселков. Мы обеспечиваем комплексный подход к разработке проекта – от создания концепции и планировки территории до проектирования коттеджей и ландшафтного дизайна. Также мы можем включиться в работу на любом этапе и успешно довести проект до его завершения.

Особенности проектирования коттеджных поселков

Проект коттеджного поселка основывается на двух главных составляющих – его концепции и генплане земельного участка. Концепцию разрабатывают с целью:

  • первичных согласований с органами власти, инвесторами и партнерами;
  • оценки рентабельности вложений;
  • расчета количества коттеджей на участке;
  • определения плотности застройки.

Это – начальная стадия этапа создания генплана и исходный материал для полного проектирования всех разделов.

Генеральный план участка используется для согласования с архитектурно-градостроительными организациями и прохождения государственной экспертизы. Он выполняется в виде определенного набора чертежей в строгом соответствии со всеми нормами, стандартами и правилами.

Нормы и СНиП проектирования

Проект коттеджного поселка разрабатывается на основании утвержденного заказчиком задания на проектирование, его технического задания и целого перечня действующих нормативных актов, в который входят следующие документы:

  1. Градостроительный кодекс РФ;
  2. СНиП:
    • 2.07.01-89 «Градостроительство»;
    • 30-102-99 «Малоэтажное жилищное строительство»;
    • 2.08.01-89 «Жилые здания»;
    • 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
    • 2.09.01-87 «Административные и бытовые здания»;
    • 21.01-97 «Пожарная безопасность»;
    • 2.04.08-87 «Газоснабжение»;
    • II-К.2-62 «Планировка и застройка населенных мест»;
    • III-10-75 «Благоустройство территорий»;
  3. СанПиН:
    • 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Инсоляция и солнцезащита помещений»;
    • 2.2.3.1384-03 «Организация строительных работ»;
    • 2.1.2.1188-03 2.1.2 «Проектирование, строительство и эксплуатация»;
    • 2.1.2.1002-00 «Требования к жилым помещениям»;
    • 2605-82 «Инсоляция зданий и жилой застройки»;
  4. СП 11-111-99 «Разработка проектно-планировочной документации малоэтажного строительства»;
  5. ВСН 62-91 «Проектирование с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения».

Обязательное соблюдение указанных норм и правил необходимо для создания комфортного и безопасного коттеджного поселка, а также для успешного прохождения все этапов экспертизы. Малейшие ошибки могут привести к огромным дополнительным расходам во время строительства и эксплуатации.

Порядок и этапы проектных работ

Разработка проекта коттеджного поселка выполняется поэтапно. Каждый этап начинается после завершения предыдущего и основывается на его результатах.

Самыми крупными этапами проектных работ являются:

  1. Разработка концепции поселка (эскизный проект).
  2. Разработка генерального плана.

По генеральному плану выполняется дальнейшее проектирование:

  • транспортных путей и дорог;
  • инженерных сетей;
  • архитектурных решений;
  • ландшафтного дизайна.

После прохождения госэкспертизы и всех согласований готовые планы, схемы, чертежи и другие документы используются для организации строительных работ.

Разработка концепции поселка

Работа над проектом начинается с оценки территории. Для этого составляется план участка с его границами и особенностями местности: водоемами, перепадами высот, насаждениями, прилегающими дорогами и коммуникациями. На этом этапе необходим выезд специалистов на место будущего строительства.Также на начальной стадии проектирования проводится маркетинговое исследование и общий анализ рынка. Результаты такой работы позволяют выявить и учесть:

  • причины успехов или провалов при реализации аналогичных проектов;
  • уровень конкуренции;
  • динамику спроса, предложений и продаж домовладений в таких поселках;
  • изменения объемов рынка;
  • структуру семей, планирующих приобретение загородных коттеджей;
  • структуру предложения в коттеджных поселках и так далее.

На основании полученных данных создается концепция поселка. Она может быть выполнена в свободной форме и включать чертежи, макеты, 3D-модели, которые наглядно демонстрируют общий вид поселка и его сочетание с окружающей средой. Когда концепция получит всестороннее утверждение, ее используют как основу для разработки генплана.

Разработка и утверждение генплана

Проектные работы по созданию генерального плана выполняются на основании концепции и технического задания, а также целого ряда исходных материалов:

  • кадастрового и ситуационного планов участка;
  • топографической и аэрофотосъемки территории;
  • фотографий местности с имеющимися объектами и насаждениями.

Разработка генплана – самый трудоемкий и длительный этап. Он может длиться несколько месяцев, что обусловлено необходимостью прохождения многих согласований.Генеральный план содержит мероприятия, направленные на:

  • планирование территории;
  • размещение основных зданий и сооружений;
  • создание инфраструктуры и коммуникаций;
  • благоустройство территории;
  • вертикальное планирование участков и др.

Основной задачей данного этапа является не просто размещение объектов на территории, а создание оптимальной среды для проживания. Площадь участка должна быть использована максимально эффективно и рационально.Генеральный план проходит согласование в архитектурно-градостроительных и других инстанциях муниципального образования, а также государственную экспертизу. Результатом всех согласований является постановление главы муниципального образования (администрации района) на размещение коттеджного поселка.Компания «Южный Центр Качества» готова включиться в разработку проектной документации на любой стадии и совместно с заказчиком выйти на государственную экспертизу. Наши связи и опыт гарантируют получение неизменно положительного результата.

Проектирование дорог и транспортных путей

Этот этап предполагает создание эскизов транспортных развязок, примыканий дорог,подъездных путей. Хорошее дорожное сообщение – большой плюс коттеджного поселка. Многие потенциальные покупатели недвижимости обращают на этот пункт особое внимание.Грамотное проектирование позволит создать максимально эффективные транспортные пути, обеспечивающие беспрепятственное движение внутри поселка и между населенными пунктами. Плохая транспортная доступность может существенно ухудшить реализацию проекта.

Составление плана инженерных коммуникаций

Разработка инженерных сетей – не менее важный этап проектирования. От него зависит качество жизнеобеспечения и комфорт будущих жителей поселка, а также эффективность работы всех объектов его инфраструктуры.Результатом этого этапа являются чертежи узлов, планы разводки и схемы систем водоснабжения и канализации. Также составляются проекты газоснабжения, электроснабжения и других необходимых сетей.

Архитектурное проектирование, ландшафтный дизайн

С помощью архитектурного проектирования можно сделать дома в коттеджном поселке уникальными, непохожими друг на друга, но при этом универсальными, чтобы привлечь внимание покупателей с разными вкусами и предпочтениями. Поэтому специалисты должны иметь высокий уровень профессионализма и креативность.Проектирование ландшафтного дизайна способно кардинально преобразить поселок, сделать его более привлекательным. Дополнительные работы по устройству тротуаров, велосипедных дорожек, уличного освещения, цветников и газонов также повысят привлекательность проекта.

Цена и сроки проектирования

Конечная стоимость проекта зависит от многих факторов:

  • особенностей технического задания;
  • объема и сложности работ;
  • географического расположения и площади проектируемого участка;
  • геометрии и рельефа территории;
  • типов зданий и специфики их выбора;
  • характеристик инфраструктуры поселка;
  • видами инженерных коммуникаций;
  • типом и объемами согласований.

Каждый проект коттеджного поселка – это индивидуальная разработка. От ее особенностей зависит не только цена, но и сроки проектирования.

Компания «БДМ ПРОЕКТ» готова выполнить проект коттеджного поселка любой сложности за минимально возможное время. Этому способствует высокая квалификация и большой опыт наших специалистов, а также наличие надежной базы и современного программного обеспечения. Стоимость (смета) на экспертизу разрабатывается сразу после заказа услуги и предоставляется заказчику в кратчайшие сроки. Мы предлагаем умеренные цены и всегда заинтересованы в качественной реализации наших проектов.