Экспертизы

Экспертиза зданий и сооружений - независимая оценка технического состояния объекта нового строительства или реконструкции с целью определения причин образования повреждений, вызванных неудовлетворительными условиями эксплуатации, и определения оценки стоимости восстановления, усиления или замены отдельных конструкций или грунтов основания.

Компания "БДМ ПРОЕКТ" проводит экспертизу зданий и сооружений в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 на основании свидетельств СРО и лицензий.

В ХОДЕ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ МЫ ПОМОЖЕМ РЕШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ:

  • Определение причин появления дефектов и повреждений
  • Оценка стоимости причиненного в ходе эксплуатации ущерба
  • Определение соответствия выполненных работ требованиям нормативной и проектной документации
  • Оценка несущей способности, разработка рекомендаций и проектной документации по усилению
  • Определение объемов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости завершения строительства
  • Определение капитальности строения

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

  • Большой опыт работ - мы предоставим пример заключения с аналогичными проблемами для оценки нашей работы до заключения договора
  • Низкие цены, сжатые сроки и высокое качество работы
  • Мы индивидуально подходим к каждому Заказчику и готовы решить любую задачу - реконструкция, перепланировка, надстройка, изменение функционального назначения, введение в эксплуатацию, восстановление документации
  • Разработаем проект усиления, реконструкции или капитального ремонта на основе данных выполненного обследования конструкций
  • Гарантируем положительную оценку экспертизы, объем работ и оформление технического заключения соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011
  • Все необходимое оборудование - неразрушающий и разрушающий контроль, лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований
  • Все необходимые для проведения работ свидетельства СРО и лицензии
  • Наши заказчики - крупные государственные и коммерческие организации

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПРОВЕДЕНИЕМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ?

1. Техническая экспертиза зданий и сооружений - процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с требованиями нормативных документов. Основная цель - определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий. Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, необходимостью усиления, изменением функционального назначения.

2. Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:

  • окончание срока действия ранее выполненной экспертизы
  • наличие дефектов - трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов
  • наличие деформации несущих конструкций - прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали
  • возобновление работ на объекте незавершенного строительства
  • подготовка к продаже или покупке здания или сооружения
  • проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок
  • проведение капитального ремонта
  • изменение функционального назначения здания или сооружения, в т.ч. отдельных частей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия
  • узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации
  • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
  • проведение обследования (экспертизы) для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ и определения стоимости выполненных работ

3. Периодичность проведения технической экспертизы здания

Экспертизу необходимо провести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не реже одного раза в пять лет.

4. Мы проводим экспертизу зданий и сооружений в соответствии с требованиями:

  • СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
  • ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
  • ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
  • МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию"
  • МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке"
  • Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений"

5. Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в два этапа:

Визуальная экспертиза задний и сооружений включает:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;
  • ознакомление с имеющейся документацией на здание - проектная документация, паспорт БТИ
  • составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов
  • выполнение фотофиксации выявленных дефектов
  • разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы

Детальная (инструментальная экспертиза) техническая экспертиза включает:

  • обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров и функционального назначения здания
  • проведение выборочных вскрытий ж/б конструкций - определение количества арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона
  • отбор стружки из элементов металлических конструкций, определение химического состава.
  • отбор образцов металла для проведения лабораторных испытаний
  • проведение инструментальных испытаний с целью определения прочности конструкций - ультразвуковое обследование, отбор образцов, испытания на вырыв и др.
  • устройство (откопка) контрольных шурфов для проведения обследования фундаментов и грунтов оснований. Производится отбор проб грунта для лабораторных исследований с целью определения физико-механических характеристик
  • проведение поверочных расчетов наиболее нагруженных конструкций здания
  • составление подробной карты дефектов и повреждений с условными обозначениями и ссылкой на подтверждение фотофиксацией
  • составление заключения с выводами о техническом состоянии здания или сооружения и рекомендациями о дальнейших работах - усиление, ремонт

6. Заключение по результатам проведенной строительной экспертизы здания включает:

  • оценку технического состояния строительных конструкций - несущих, ограждающих
  • результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния строительных конструкций - подробное описание конструкций и выявленных дефектов
  • оценку физического износа строительных конструкций здания
  • рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и усилению
  • результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.)
  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией
  • результаты инженерно-геодезической съемки с указанием выявленных отклонений и деформаций
  • результаты поверочных расчетов строительных конструкций и грунтов оснований
  • результаты определения прочностных свойств материалов конструкций - проведение инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля, а так же лабораторные испытания образцов металла, бетона и проб грунта