Визуальное обследование

Каждое здание/сооружение постоянно испытывает на себе воздействие внешних (ветер, снег, дождь и др.) или внутренних (коррозия, механические повреждения и др.) повреждающих факторов, которые тем или иным способом разрушают его. Поэтому важным моментом при эксплуатации здания является своевременное и периодическое его обследование, определение степени износа и принятие решения о проведении капитального ремонта. Одним из доступных и оперативных на сегодняшний день способов диагностики состояния здания является визуальное обследование.

Визуальное обследование зданий проводится с целью определения необходимости проведения ремонтно-строительных, либо реставрационных работ на объекте, а также такое обследование помогает оперативно предупредить возникновение опасных ситуаций, которые могут возникнуть в случае разрушения либо обрушения здания или отдельных его элементов. При проведении визуального обследования выявляют видимые дефекты и деформации строительных конструкций здания/сооружения, проводят необходимые замеры и фотофисацию «спорных» участков, разрабатывают ведомости дефектов и повреждений с рекомендациями по их устранению.

В каких случаях требуется визуальное обследование здания и сооружения?

Визуальное обследование зданий и сооружений требуется, зачастую, в следующих случаях:

  • Для принятия решения о покупке/аренде здания. Визуальное обследование здания или сооружения даст будущему собственнику объективную информацию о текущем состояния здания, что поможет избежать покупки «кота в мешке», а также можно определить реальную стоимость объекта.
  • Для принятия оперативных мер по ликвидации аварийных участков объекта.
  • Определение фронта работ по недостроенному зданию (снос, ремонт или продолжение строительства).
  • Определение необходимости или первоочередности проведения капитального ремонта.
  • Определение необходимости проведения детального инструментального обследования.

Виды и последовательность работ, выполняемых при предварительном обследовании здания:

  • Анализ исходных данных по объекту (проектной, исполнительной и иной документации)
  • Замеры пролетов, высот и шага несущих конструкций;
  • Замеры основных геометрических размеров несущих конструкций;
  • Определение фактических размеров конструкций и сопоставление их с проектными;
  • Составление планов;
  • Определение конструктивной схемы здания.
  • Проверка на наличие деформаций, дефектов и повреждений в здании/сооружении или в отдельных конструкциях, их фотофиксация;
  • Составление дефектных ведомостей;
  • Обработка результатов обследования.
  • На основании проведенного визуального обследования здания разработка технического заключения, либо акта о состоянии конструкций.

Визуальное обследование могут выполнять только те компании, которые имеют в своем штате опытных специалистов, необходимое оборудование, а также все необходимые свидетельства о допусках к работам.

Рассмотрим основные конструкции, подлежащие визуальному обследованию:

  • Визуальное обследование кровли - осмотр состояния гидроизоляционного, пароизоляционного, теплоизоляционного слоя кровли, а также материала верхнего покрытия. Также осматривается стропильная система, выявляется наличие дефектов (пробоины, вздутия и тд), проверяются несущие конструкции кровли и элементы водостока.
  • Визуальное обследование стен, перегородок - осмотр сопряжения углов стен с перекрытиями, проверку на целостность стены, наличие в ней трещин, выбоин, выявляются промерзающие, либо подверженные влаге участки.
  • Визуальное обследование фундамента - осмотр конструкции на наличие трещин и выбоин, осмотр целостности гидроизоляционного слоя (со стороны подвала/цоколя), выявление просадки грунта основания и искривления кладочных рядов.
  • Визуальное обследование полов, перекрытий, окон - осмотр на наличие деформаций (перекосы, трещины, вздутия, прогибы и пр.).
  • Визуальное обследование фасада - осмотр внешних (наружных) стен здания и элементов, расположенных на них (балконы, эркеры, карнизы и пр.), фиксация целостности кладочного раствора, состояние отделки стены (штукатурка, плитка), проверка на наличие дефектов.
  • Визуальное обследование инженерных систем - включает в себя определение технического состояния инженерных систем на соответствие нормам, проектной и исполнительной документации, определение степени износа коммуникаций, проверка на наличие дефектов.
  • Визуальное обследование несущих стен - определение целостности кладки, отклонения стены от вертикали, проверка на выпучивание и на наличие анкеровки стен к колоннам, фиксация трещин и других характерных дефектов.

К наиболее часто встречающимся дефектам, выявляемых в процессе визуального обследования относятся:

  • Наличие трещин - может свидетельствовать о деформациях, прогибе здания, разломах и разрушении на отдельные части.
  • Смещение окон, дверей - характерно, когда здание имеет перекос.
  • Наличие намоканий и высолов указывает на отсутствие или разрушение гидроизоляционного слоя.
  • Разрушения кладки и отделочных слоев стен - характерно для стен зданий, расположенных в помещениях с повышенной влажностью воздуха и низкой морозостойкостью материала.

Визуальный метод обследования не требует больших затрат времени, а также применения большого количества оборудования, в связи, с чем является очень популярным и малобюджетным вариантом. Но не стоит забывать о том, что данный метод обследования является предварительным, не гарантирует точность полученных данных и не всегда отражает полную картину о состоянии объекта обследования. Для более углубленного обследования конструкций здания рекомендуется проводить визуально-инструментальное обследование. Визуально-инструментальное обследование проводится с использованием приборов, необходимых для выполнения вскрытий и отборов проб для определения прочности материала. При выявлении в процессе визуального осмотра дефектов, которые свидетельствуют о плохом состоянии грунтов в основании фундамента, может быть рекомендовано проведение инженерно-геологических исследований.

Заключение и разработка итоговой документации по визуальному обследованию

Как мы уже говорили ранее, все данные полученные в процессе визуального обследования вносятся в разнообразные журналы, ведомости и акты, которые входят в итоговый документ и на основании которых дается оценка состоянию объекта.

Дефектная ведомость представляет собой документ, в котором указываются: перечень обнаруженных дефектов, их месторасположение, единица измерения дефекта. Обязательно указывается наименование и расположение объекта, дата внесения данных и ФИО специалистов, обнаруживших повреждение и составивших ведомость.

В журнале осмотра зданий и сооружений, как и в дефектной ведомости, фиксируются обнаруженные дефекты и неисправности, а также указываются рекомендуемые методы для их устранения.

В итоговый документ заносятся все данные, полученные в ходе визуального (предварительного) обследования, формируются рекомендации и выводы и на руки заказчику выдается один из следующих документов:

  • Техническое заключение на основании визуального обследования о состоянии несущих конструкций здания.
  • Акт визуального осмотра (акт визуального обследования) технического состояния конструкций здания/сооружения.